• 2022年9月24日

亚特兰大2019年房价将飙升增速全美第四原因居然是……

最近一份关于美国2019年的房价增长预测的调查报告,引起了人们广泛关注。

这份调查报告出自Zillow,邀请了美国100位权威的投资专家和地产经济学家,根据城市的综合发展,预测了2019年美国各地房价的增长速度。

其中,预测亚特兰大的房价增长幅度为13.10%,在全美房价增长速度最快的城市中,位列第四名。

我们都知道,亚马逊第二总部的最终选址已经敲定了纽约长岛和弗吉尼亚的水晶城。

但是,就这份调查报告来看,虽然关于第二总部的竞争已经尘埃落定,但这场竞争所带来的影响还远未结束。

据专家介绍,几乎所有入选亚马逊第二总部候选名单的城市,房价都会经历相当大幅度的上涨。例如纳什维尔(Nashville)和波士顿,预计两地的增速能进入全美前十的行列,尽管波士顿今年大部分时间的房价增速都落后于全国平均水平。

据Zillow的资深经济学家Aaron Terrazas介绍,为什么人们会预期这些地方的房价上涨,就在于竞争城市竞选第二总部的“溢出效应”。

为了争取第二总部在当地选址,这些城市都提出了吸引电商巨头的一系列举措,例如规划整个城市的基础设施建设,建立新的税收政策,以有利于企业发展,等等。

由于在传统的高技术中心——西雅图、纽约和圣弗朗西斯科等地的生活和企业运营成本都居高不下,这些城市的新举措刚好能把高技术人才从这些传统的中心区域吸引过来。

在所有的候选城市中,亚特兰大的表现尤为突出。实际上,在第二总部的最终结果宣布之前,全美各地的经济学家和权威人士,包括许多亚特兰大的居民,都深信亚特兰大是迎接亚马逊第二总部的不二之选。

尽管最终没有入选,也没有随之而来的5万个工作岗位,但亚特兰大由于参与了第二总部的竞争,仍然为这座城市带来了方方面面的影响。

根据地产经济学家和投资专家的预测,亚特兰大在2019年的房价增速会飙升超13%,增长幅度甚至超出了很多其它主要的候选城市,包括丹佛、华盛顿和达拉斯。

当然,并非所有的第二总部竞争城市房价都会上涨。例如芝加哥目前的房价,比经济衰退前的峰值降低了13%,但预计明年的房价增长仍然会低于全国平均水平。

而人们对亚特兰大的预期很高,除了为竞争第二总部所作出的努力,也因为这座城市巨大的发展潜力。大量的基础设施建设,和新兴的高科技中心,以及充足的人才储备,吸引了大量的不同企业纷纷前来落户。

而且在这里,企业能够承担办公场所和员工住所,员工的通勤更为便捷,所有这些条件,都助力亚特兰大在长期的竞争中成为最终的赢家,并使人们对它的预期和信心进一步提高。

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